Mandelborg 4 B, Maastricht

MAASTRICHT (De Heeg) - Werkelijk instapklaar 3-slaapkamer maisonette (GOW ca. 98 m²), gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig wooncomplex (10 appartementen), liggend aan het rustig woonerf Mandelborg in de groene en kindvriendelijke wijk De Heeg te Maastricht, op korte loopafstand van vele voorzieningen en openbaar vervoer.

Dit verrassend ruime appartement is in 2022 vrijwel geheel gerenoveerd, heeft op de 1e woonlaag een ruime woonkamer met toegang naar dakterras op het westen, moderne halfopen luxe keuken (2022), toilet en werkkamer met trap naar bovenste etage. Op de 2e woonlaag zijn de complete luxe badkamer (2023), 3 slaapkamers en bergruimte.

Interesse? Lees verder voor de toelichting!

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Centrale entree met brievenbus, bellentableau en toegang tot de eigen privé berging (ca. 4 m²).
Trappenhuis naar 1e verdieping.

Eerste woonlaag (eerste verdieping (van het complex):
Overloop met voordeur naar appartement.
Hal met meterkast en toiletruimte met modern vrijhangend closet en fonteintje.
Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met toegang naar dakterras, airconditioning (koelen en verwarmen) en doorloop naar de open keuken (ca. 6 m²). Middels dubbele openslaande glasdeuren is de hobby-/werkruimte (ca. 11 m²) te bereiken waar de trap naar de verdieping is.
Keuken met raam aan straatzijde en moderne keukeninrichting (bj. 2022) v.v. 4-pits inductiekookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.
Vanuit de woonkamer en hobby-/werkruimte is het ruime, zonnige volledig betegelde dakterras (ca. 22 m²) te bereiken, welke op het westen is georiënteerd.
Via de hobby-/werkruimte (ca. 8 m²) bereik je via de vaste trap de bovengelegen slaapverdieping.
Deze gehele etage is voorzien van een doorlopende, degelijke laminaatvloer (bj. 2022).

Tweede verdieping (van het complex):
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een bergkast, stookruimte (met opstelling cv-combiketel, eigendom, bj. 2023), 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers (resp. ca. 5, 6 en 14 m²) v.v. laminaatvloer.
Complete moderne badkamer (ca. 7 m², bj. 2023) met ligbad, douche, tweede toilet, vaste wastafel in badkamermeubel en aansluiting voor het witgoed.

BESONDERS
- Instapklaar!
- De keuken is van 2022, de badkamer van 2023.
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.
- Nagenoeg hele appartement is voorzien van doorlopende laminaatvloeren.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van 'De Roserije' met winkelcentrum en sporthal en gemeenschapshuis.
- Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen (naar bijv. MUMC+ / MECC) en natuurgebied Savelsbos.
- Bijdrage VvE € 182,60 per/maand (tarief 2025, inclusief o.a. opstalverzekering, elektra van de gemeenschappelijke ruimten en onderhoud complex).
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

LAGERUNG
De woning is gelegen in de wijk 'De Heeg' in een mooie 'groene' doodlopende straat.
Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en 'De Roserije' bevinden zich op loopafstand.
Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken), het centrum van Maastricht en instellingen als MUMC+, MECC en Gouvernement.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
In onderling overleg.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en lijst van zaken, welke worden verstrekt bij de bezichtiging.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom, binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in dit verrassend ruime 2-laags appartement in Maastricht-De Heeg.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900