Mandelborg 4 B

MAASTRICHT (De Heeg) - Tatsächlich sofort beziehbar 3-Zimmer-Maisonette (GOW ca. 98 m²), gelegen in der 1. und 2. Etage eines kleinskaligen Wohnkomplexes (10 Wohnungen), im ruhigen Wohngebiet Mandelborg in der grünen und kinderfreundlichen Siedlung De Heeg in Maastricht, in kurzer Gehdistanz zu vielen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses erstaunlich geräumige Apartment wurde 2022 fast vollständig renoviert und verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Dachterras auf der Westseite, eine moderne halboffene Luxusküche (2022), ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit Treppenaccesso zum Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich eine voll ausgestattete Luxusbadewanne (2023), drei Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Interesse? Lesen Sie weiter für die Erklärung!

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Zentrale Eingang mit Briefkasten, Klingelschild und Zugang zum eigenen privaten Abstellraum (ca. 4 m²).
Treppenhaus zur ersten Etage.

Erster Wohnbereich (erste Etage (des Komplexes):
Überlauf mit Vordertür zum Apartment.
Hal mit Messkasten und Badezimmer mit modernem freistehendem WC und Fontäne.
Große Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Dachbalkon, Klimaanlage (Kühlen und Heizen) und Durchgang zur offenen Küche (ca. 6 m²). Über doppelte Schiebetüren ist der Hobby-/Arbeitsraum (ca. 11 m²) erreichbar, wo die Treppe zur Etage führt.
Küche mit Fenster zur Straße und moderner Küchenausstattung (bj. 2022) v.v. 4-Kochfeld-Induktion, freistehende Edelstahl-Absaugung, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrank.
Aus dem Wohnzimmer und Hobby-/Arbeitsraum ist der großzügige, sonnige, voll gefliestene Dachbalkon (ca. 22 m²) erreichbar, der im Westen ausgerichtet ist.
Über die Hobby- / Werkstatt (ca. 8 m²) erreicht man über die festen Treppen den oberen Schlafbereich.
Diese ganze Etage ist mit einer durchgängigen, solideen Laminatbodenplatte (bj. 2022) ausgestattet.

Zweiter Stock (des Komplexes):
Mittels fester Treppe zu erreichen, mit Zugang zu einem Schrankraum, Heizungsbereich (mit Aufstellung von CV-Kombikessel, Eigentum, Bj. 2023), 3 Schlafzimmer und Badezimmer."
Die Schlafzimmer (bzw. ca. 5, 6 und 14 m²) mit Laminatboden.
Vollständige moderne Badezimmer (ca. 7 m², BJ 2023) mit Whirlpool, Dusche, zweitem WC, festen Waschtisch in Badezimmermöbeln und Anschluss für die Wäsche.

BESONDERS
- Ready to install!
- Die Küche ist aus dem Jahr 2022, das Badezimmer aus dem Jahr 2023.
- Ausreichend (kostenlos) Parkplatz in der Straße.
- Fast das gesamte Apartment ist mit durchgängigen Laminatböden ausgestattet.
- Ausgestattet mit Holzrahmen mit Doppelfenster.
- Sehr günstige Lage gegenüber 'De Roserije' mit Einkaufszentrum, Sportzentrum und Gemeinschaftshaus.
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit über Umgehungsstraßen (z. B. nach MUMC+ / MECC) und Naturschutzgebiet Savelsbos.
- Beitrag VvE € 182,60 pro Monat (Tarif 2025, inkl. u.a. Abstellplatzversicherung, Elektrizität der Gemeinschaftsräume und Wartung des Komplexes).
- Alle angegebenen Abmessungen sind informativ und können von der Realität abweichen.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt im Viertel 'De Heeg' in einer schönen, grünen Sackgasse.
Alle Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und 'De Roserije' befinden sich in Gehweite.
Außerdem zeichnet sich der Stadtteil durch seine guten Verbindungsstraßen zur Autobahn (Eindhoven, Heerlen, Aken), das Zentrum von Maastricht und Einrichtungen wie MUMC+, MECC und Gouvernement aus.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste von Punkten bereitstellen, die bei der Besichtigung übergeben werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitssumme/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises und muss innerhalb von 2 Wochen nach der Vereinbarung bei dem zuständigen Notar hinterlegt werden.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich auf Wiedersehen in diesem überraschend großen 2-Zimmer-Apartment in Maastricht-De Heeg.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900